01
案例背景
陈静于在中介带领下前往天润公司看房，当日缴纳定金3万元。2019年7月5日，陈静与天润公司签订《合同》，约定总房款94万元，分期支付，第二期款47万元应于2019年7月27日前付清。合同附件中包含十六层平面图及本套房屋建筑主体结构位置平面图，图中清晰标注了1634房靠窗处柱体位置（黑色方块），陈静在合同及附件上均签名确认。此后，陈静仅支付57万元，剩余37万元一直未付。2024年，陈静以天润公司未尽到柱体告知义务、欺诈、违反限购政策等为由提起诉讼，要求解除合同、返还购房款及利息。天润公司提起反诉，要求陈静继续履行合同、支付剩余房款及逾期付款违约金。
02
核心痛点
限购政策属于地方政府规范性文件，不属于法律、行政法规，违反限购政策不构成合同无效事由，且案涉房屋已办理预告登记，不存在履行障碍；陈静主张的“柱子面积”属于房屋固有结构，其面积包含在合同约定的总建筑面积内，与司法解释规定的“面积误差”性质不同，不适用面积误差解除权。
03
解决策略
主张限购政策不会导致合同无效；举证已履行告知义务
04
案件结果
驳回对方当事人全部诉讼请求
商业价值
明确限购政策与合同效力关系